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  “煉瓦の家”なら供給過剰エリアでも竣工以来満室継続!向かいの土地にも煉瓦アパート2棟の建築をスタート!

外観写真 写真
物件名
物件詳細
所在地 広島県西条市
物件名 ティファナ
プラン 2LDK×6戸×2棟 計12戸
敷地面積 1520.47m2
延床面積 A棟 413.95m2
B棟 408.14m2
入居率 100%

外観
写真をクリックすると拡大してご覧いただけます
“煉瓦の家”を選ばれたのは、なぜですか?
 今回の建設地は、広さが約450坪、JR駅まで徒歩10分の平坦地です。田んぼをやめた後は手つかずのままにしていましたが、アパート向きの土地なので、大手ハウスメーカーや地場の建築会社など数社から営業を受けていました。相続税対策としてアパートを建てようと決めたものの、アパート経営などやったことがないので、どこで建てればよいのか大変悩みました。
 最終的に“煉瓦の家”に決めたのは、現地見学会で煉瓦の外壁を見て大変気に入ったこと、そして地元建築会社が建築してくれるということです。たくさんの会社の人が営業に来ましたが、社長さんが自らやって来たのは“煉瓦の家 東広島店”の日興開発さんただ一社だけでした。地元の会社で設計・施工・管理を一貫して行ってもらえるのは大きな安心ですし、何より経営者の方から直接納得行く話が聞けたことに満足しました。

■オーナー様

プラン設計では、どのような点に工夫なさいましたか?

■園路は子供達の恰好の遊び場で、お母さん同士の会話も弾みます。
 建設地は西条市のど真ん中で人気の小学校校区にあるので、ファミリー向け物件が良いとの提案を受け、なるほど地元の建築会社らしい提案だと思いました。
 ファミリー物件は奥さんが感覚的に決めることが多いので、デザインでは煉瓦を用いた外観の美しさを強調し、プランや設備は決定権を持つ主婦層をターゲットに設計するのが良いとのアドバイスを受け、間取りを2LDKの広目の設計とし、収納をたっぷり取り、他社にはないメゾネット+全戸2階ロフトを導入しました。外観は、煉瓦を3色混ぜ合わせて重厚な感じにし、周辺の落ち着いた雰囲気にマッチさせました。北入りの棟は人気の対面キッチンを設け、南入りの棟はLDKを広くするよう工夫しました。また、全戸に専用庭を設けるなど、女性に気に入ってもらえるよう気を配りました。仕様は標準的なものですが、住宅金融公庫の次世代省エネ住宅の承認を受けており、暮らしやすい住宅になっています。

“煉瓦の家”の感想はいかがですか?
 西条市では、平成13年頃、エルピーダメモリーやシャープの工場建設に伴い、空前のアパート建築ブームが訪れました。それが現在では供給過剰エリアとなってしまい、有名なハウスメーカーの新築アパートが1年建っても埋まらない様な状態となっています。
 そんな中で、私の建てた“煉瓦の家”のアパートは平成17年3月の入居開始以来ずっと満室を継続しています。全くの素人でしたが、相続税対策上アパートを建てざるを得なくなり、何も分からない不安ばかりの中、信頼できる地元の建築会社さんに親身に相談に乗ってもらい、本当に綺麗な“本物の煉瓦”のアパートが建って、ずっと入居状況も良好で、娘や孫に良いものを残すことができると大いに満足しています。先祖から受け継いできた土地を残すためとはいえ、大きな借金までして、遠い将来に渡る入居の事まで考えなければならず、当時は本当にいろいろと悩みましたが、今では“煉瓦の家”でアパート経営を決断して良かったと心から思っています。
 また、今回のアパート建築を機会に地域のために周辺の環境整備も行いたいと思い立ち、実行しました。近所の道路は道幅が狭く、車同士がすれ違うこともできない程だったので、アパート前の敷地を削って道路の道幅を6mに広げ、また、自費で用水路の修復を行い、ささやかながら地域に貢献できたと思います。

■写真奥の狭い道路を6mに拡幅。ご近所に感謝されています。

向かいの土地にも2棟のアパートを建設中だそうですね?
 西条市では、近々、接道に関わる市の条例が変わりアパート建設ができなくなるため、今回の建設地の真向かいの土地にも、アパート2棟を建設することにしました。もちろん、入居の不安のない“煉瓦の家”で建築をお願いしました。今ある2LDKと競合しない様に、西条市にはない3LDKのメゾネット×10戸のプランです。道路を挟んで4棟の煉瓦アパートが建ち並ぶ『煉瓦の街並み』が今から楽しみです。

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