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  “煉瓦の家”ならではのフリープランとこだわりの外構で敷地の難点を見事に克服!!

外観写真 写真
物件名
物件詳細
所在地 熊本県熊本市
物件名 ヨーロピアンシャレー 渡鹿 (とろく)
プラン 2LDKメゾネット×5戸
敷地面積 462.06m2
延床面積 壱番館 132.90m2
弐番館 199.81m2

外観
写真をクリックすると拡大してご覧いただけます
一時は土地の売却まで考えられていたそうですね?
 親から相続した土地は、中心部からタクシー代が1,000円程で、道路を挟んだ北隣にはコンクリート打放しのモダンなマンションが建っている、落ち着いた住宅地です。そのように立地は素晴らしいのですが、東西に細長い土地で、西側の道路に接する間口が狭く、しかも道路面から2m余りも高くなっていました。何か有効な使い方をと考えましたが、うまい方法も思い浮かばず、ずっと駐車場として放置しており、仕方がないので売却しようかと主人と話していました。
■オーナー様ご夫妻

“煉瓦の家”の提出プランが素晴らしかったそうですね?

■カラフルな駐車場

■自然石乱貼りのスロープ
 今後のことを考えると、年金対策としてアパート経営をやりたい気持ちは大いにありましたが、この土地にアパートを建てるのは無理だろうと思っていました。しかし、知人に“煉瓦の家”を紹介され、“煉瓦の家”はフリープランで敷地をフル活用できると聞いて、それならアパートが建てられるのではないかと思い、大変興味を覚えました。
  早速、“煉瓦の家”を見学に行ったところ、本物の煉瓦を用いたアパートは、ヨーロッパの建物のような素敵な雰囲気で、一目で気に入ってしまいました。実際にプランを提出してもらうと、アパート経営をあきらめていた土地に、見事にアパート2棟と戸数分の駐車場が収まっていました。プランは若いファミリー向けの2LDKメゾネットで、これは近隣ではめずらしい上に、戸建て感覚で暮らせるということで入居者にも人気だそうです。戸数分の駐車場を準備するのに道路側の土地を2m余り削り取った上に、南側は大きくスロープに割かれますが、それでも、西側に2戸、東側に3戸の計5戸・2棟を見事に配置してありました。

外構にも力を入れられたと伺いましたが...?
 「“煉瓦の家”は、外構で活きるんです。入居者の7割は外観で判断しますが、この土地なら外構に手を入れれば間違いなく素敵なアパートになりますよ。」とアドバイスを受けました。写真でもお分かりだと思いますが、外構のおかげで本当に素敵なアパートになりました。壁面はこて跡を残したサンドイエローの塗り壁にし、階段は同系のイエローの自然石の乱貼りとし、植栽は煉瓦の家と塗り壁・自然石にマッチするコニファーを選びました。駐車場側の壁面には、目隠しに枕木を段差を付けてリズミカルに配し、グランドカバーの緑を壁に垂らし柔らかさを加えました。
 ハンデだと思い込んでいた段差も、スロープが奥行きを感じさせ、道路面から見上げる形が高級感を高めていると思います。特に、気に入っているのがスロープです。私のアイデアで、階段は半円形のステップとし、途中に踊り場を設けたのですが、これが絶妙のやわらかさとリズム感を生み出していると思っています。

■枕木の目隠しとグランドカバー

■門柱と駐輪場目隠し

完成した感想はいかがですか?
 全く初めてのアパート経営で最初は多少の不安もありました。しかし、地元でアパマンショップを何店舗も開いて、アパート建築からマンションの分譲、賃貸の斡旋・管理まで不動産全般の経験が豊富な明和不動産さんから直接適切なアドバイスがもらえるので、最後は安心してお任せしました。
実際に、プランでも外構でも適切なアドバイスをもらうことができ、「外構で活かした“煉瓦の家”」は、竣工前に満室となり、その後もずっと満室を継続しています。アドバイス通り、入居者は外観を見たら即決!で、やはりアパートにとって外観は重要と実感しました。
 また、ご近所の方から“煉瓦の家”が建ってから街並みが明るくなったと度々お誉めいただくのも、オーナーとして嬉しい限りです。
 “煉瓦の家”のおかげで、諦めていた土地にアパートが建ち、しかも満室経営を継続できて大変感謝しています。

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